Kentsel Dönüşüm
Üç Bina Yıkıldı, İki Bina Yapılıyor: Herkes Eski Yerinde Kalamaz
Eski üç blok yerine iki blok yapılabiliyorsa herkes eski katını, cephesini ve konumunu koruyamaz. Asıl mesele, kaçınılmaz değişiklik ile dağıtım tercihini ayırmak ve değer kaybını açıklanabilir, denetlenebilir bir sistemle yönetmektir.
Rehberi incele →
Kentsel Dönüşüm
Ortak Giderlerde Kriz! Giriş Kat, Asansörü; Ara Kat, Çatıyı Neden Ödüyor?
Kanunun varsayılan ortak gider sistemi başka, yönetim planında kurulabilecek daha adil paylaşım modelleri başka. Asansör elektriği ile çatı giderini aynı mantıkla bölmek zorunda değiliz.
Rehberi incele →
Kentsel Dönüşüm
Arsa Payı Düzeltme Davası Kentsel Dönüşümü Durdurur mu? İhtiyati Tedbir ve Yıkıma Etkisi
Arsa payı düzeltme davası, dava şerhi ve ihtiyati tedbirin kentsel dönüşümde yıkım, malik kararları, pay satışı ve tapu işlemleri üzerindeki etkileri.
Rehberi incele →
Kentsel Dönüşüm
Yapı Kayıt Belgesi Kentsel Dönüşümde Hak Sahipliğini veya Metrekareyi Artırır mı?
Yapı Kayıt Belgesinin geçici kullanım niteliği, mülkiyet ve imar hakkı yaratmaması, riskli yapı tespitini engellememesi ve yeni projede metrekare/paylaşım hesabına etkisi açıklanmaktadır.
Rehberi incele →
Kentsel Dönüşüm
Kiracının Kentsel Dönüşümde Hakları ve Yeniden Kiralama Meselesi
Riskli yapı tahliyesinde kiracının bildirim, taşınma/kira yardımı ve depozito hakları ile TBK m.350 ve m.355 uyarınca yeniden inşa sonrası öncelik ve üç yıllık yeniden kiralama rejimi açıklanmaktadır.
Rehberi incele →
Kentsel Dönüşüm
6306 Kapsamında Vergi, Harç ve Ücret Muafiyetleri ile Mali Destekler
6306'daki noter, tapu, belediye, damga ve BSMV istisnalarının kapsamı; 1,5 kat sınırı, 2026 tevhit/imar hakkı oranı, kira yardımı ve faiz desteği açıklanmaktadır.
Rehberi incele →
Kentsel Dönüşüm
Kentsel Dönüşümde İfraz, Tevhit, Takyidatlar ve Arsanın Kamuya Teklifi
6306 kapsamında ifraz, tevhit ve imar hakkı aktarımı; boş parselin birleşmesi, takyidatların yeni parsele taşınması ve arsanın bütünü satılacaksa kamu kurumlarına ön teklif kuralı incelenmektedir.
Rehberi incele →
Kentsel Dönüşüm
Riskli Yapının Güçlendirilmesi: Karar, Çoğunluk, Teknik Rapor ve Ruhsat
Riskli yapının yıkılması yerine güçlendirilmesi için teknik mümkünlük, KMK m.19/2 kararı, mahkeme tespiti, güçlendirme projesi ve ruhsatın yıkım süresi içindeki sırası açıklanmaktadır.
Rehberi incele →
Kentsel Dönüşüm
Ortaklığın Giderilmesi Davası Devam Ederken Kentsel Dönüşüm Başlarsa Ne Olur?
İzale-i şuyu davası sürerken riskli yapı tespiti, yıkım, 6306 çoğunluk kararı ve pay satışı başlamasının davaya, satış konusuna ve geçici korumaya etkisi ele alınmaktadır.
Rehberi incele →
Kentsel Dönüşüm
Riskli Yapı Yıkıldıktan Sonra Kat Mülkiyeti, Aile Konutu, İntifa ve Sükna Hakları
6306 kapsamında yıkımdan sonra kat mülkiyeti/irtifakının terkini, paylı arsa tescili ve aile konutu, intifa, sükna, ipotek ile diğer şerhlerin eski paydan yeni bağımsız bölüme taşınması incelenmektedir.
Rehberi incele →
Kentsel Dönüşüm
6306 Kapsamında İdari Fesih: Müteahhit İşe Başlamaz veya İnşaatı Durdurursa
6306 m.6/14 kapsamında bir yıl işe başlamama veya altı ay etkili faaliyet göstermeme hâlinde salt çoğunluk kararı, idari inceleme, 15 ve 30 günlük süreler ile fesih sonrası tasfiye açıklanmaktadır.
Rehberi incele →
Kentsel Dönüşüm
Bina Tamamlama Sigortası ve Kentsel Dönüşümde Teminat Araçları
6306 Yönetmeliğindeki kamu teminatı, bina tamamlama sigortası, malik lehine banka teminat mektubu, ipotek ve kademeli tapu devrinin farklı riskleri nasıl karşıladığı açıklanmaktadır.
Rehberi incele →
Kentsel Dönüşüm
Kentsel Dönüşümde Ön Protokol ve Resmî Şekil
Teklif formu, niyet mektubu ve ön protokolün ne zaman bağlayıcı olduğu; taşınmaz satış vaadi veya arsa payı devri içerdiğinde resmî şekil, şekle aykırılık ve güven sorumluluğu incelenmektedir.
Rehberi incele →
Kentsel Dönüşüm
Kentsel Dönüşüm Davaları Rehberi: Görev, Süre, Yürütmenin Durdurulması ve Tedbir
Riskli yapı, yıkım, pay satışı, imar planı ve ruhsat işlemleri ile sözleşme, tapu ve tazminat uyuşmazlıklarında görevli yargı, süre ve geçici hukuki koruma ayrıştırılmaktadır.
Rehberi incele →
Kentsel Dönüşüm
Kentsel Dönüşümde İhtirazi Kayıt ve Yıkımdan Önce Delil Tespiti
Pay satışı baskısı altında imza, ihtirazi kaydın sınırları ve yıkımla kaybolacak bağımsız bölüm özelliklerinin HMK delil tespiti, ölçüm ve görsel kayıtla korunması ele alınmaktadır.
Rehberi incele →
Kentsel Dönüşüm
Kentsel Dönüşümde Çoğunluk Kararının Sınırları ve Azınlık Hakları
6306'daki salt çoğunluğun yetki sınırı; mülkiyet hakkı, TMK m.691-692, dürüstlük kuralı, kat-cephesi ve değer kaybı, denkleştirme ile azınlığın başvuru yolları birlikte incelenmektedir.
Rehberi incele →
Kentsel Dönüşüm
İpotekli, Hacizli veya İntifa Hakkı Bulunan Payın 6306 Kapsamında Satışı
6306 pay satışında ipotek, ihtiyati haciz, haciz ve intifa hakkının satışı engelleyip engellemediği, hakların satış bedeline geçmesi ve tapu terkininin sonuçları incelenmektedir.
Rehberi incele →
Kentsel Dönüşüm
Kentsel Dönüşümde Pay Satışı Dosyasının İdari Denetimi ve Yapı Ruhsatı
4 Şubat 2026 sonrası idarenin çoğunluk, toplantı, teklif ve tebligat belgelerini ön inceleme yükümlülüğü ile pay satışı başvurusu yapılmadan ruhsat sürecine geçilememesi ele alınmaktadır.
Rehberi incele →
Kentsel Dönüşüm
Kentsel Dönüşümde Pay Satışının İptali: Tapu, TMK m.1023 ve Sonraki İşlemler
6306 kapsamındaki pay satışının iptalinde eski malik adına resen tescil, alıcı lehine kanuni ipotek, eksik bedel istisnası, sonraki devir ve TMK m.1023 tartışması açıklanmaktadır.
Rehberi incele →
Kentsel Dönüşüm
Kentsel Dönüşümde Pay Satışında Değerleme: Rayiç Bedel ve Yargısal Denetim
6306 kapsamındaki pay satışında malikin sunduğu SPK lisanslı değerleme raporu, Bedel Tespiti Komisyonunun rayiç tespiti, eksik bedelin iptal davasına etkisi ve değerleme raporunun denetimi incelenmektedir.
Rehberi incele →
Kentsel Dönüşüm
Kentsel Dönüşümde Vekâlet, Miras, Elbirliği Mülkiyeti ve Vesayet Altındaki Malik
Toplantıda oy kullanma, sözleşme imzalama ve tapu devri farklı temsil yetkileri gerektirir. Müteahhide vekâlet, miras ortaklığı, elbirliği mülkiyeti, kayyım ve vesayet makamı izni güncel 6306 ile TMK/TBK birlikte okunarak açıklanmaktadır.
Rehberi incele →
Kentsel Dönüşüm
Kentsel Dönüşümde Ortak Karar Protokolü: İçeriği, Hukuki Niteliği ve Geçersizliği
Ortak karar protokolü mevzuatta adı ve tek biçimi tanımlanmış sihirli belge değildir; karar tutanağı, maliklerin özel hukuk iradesi ve pay satışı dosyasının dayanağı olabilecek karma işlevli bir belgedir. İçerik ve sakatlıklar incelenmektedir.
Rehberi incele →
Kentsel Dönüşüm
2026 Sonrası Kentsel Dönüşüm Malik Toplantısı ve Çağrı: Ek-12, Nisap ve İspat
4 Şubat 2026 sonrası riskli yapı parselinde malik toplantısına çağrı, Ek-12 ilanı, toplantı ve karar nisabı, imzalı tutanak ile gerçekte yapılmamış toplantının ispatı tek bölümde ele alınmaktadır.
Rehberi incele →
Kentsel Dönüşüm
Afet Bölgesinde Dönüşüm: 7452, 7269 ve 7471 Sayılı Kanunların Farklı İşlevleri
7269 genel afet yardımı ve hak sahipliği, 7452 6 Şubat 2023 depremlerine özgü yerleşme-yapılaşma tedbirleri, 7471 ise 6306 sistemini ülke çapında değiştiren kanundur. Kapsam ve işlem farkları güncel metinlerle açıklanmaktadır.
Rehberi incele →
Kentsel Dönüşüm
6306, 5366 ve Belediye Kanunu m.73 Kapsamındaki Dönüşüm Rejimlerinin Karşılaştırılması
Afet riski dönüşümü, tarihî yenileme alanı ve belediye kentsel dönüşüm-gelişim alanı farklı amaç, karar, plan, kamulaştırma ve malik katılımı kurallarına tabidir. Bir alanda birden çok rejimin birlikte bulunması da ele alınmaktadır.
Rehberi incele →
Kentsel Dönüşüm
Riskli Alan, Rezerv Yapı Alanı ve İmar Planlarının Yargısal Denetimi
Alan statüsü, 6306 imar planı, parselasyon ve tahliye uygulaması ayrı idari işlemlerdir. Görevli mahkeme, 30 günlük özel süre, askı-itiraz, sınır ve teknik rapor denetimi ile yürütmenin durdurulması incelenmektedir.
Rehberi incele →
Kentsel Dönüşüm
Riskli Yapı, Riskli Alan ve Rezerv Yapı Alanı Arasındaki Farklar
Riskli yapı tekil bina, riskli alan teknik risk taşıyan bölge, rezerv yapı alanı ise 6306 uygulamalarında kullanılacak alandır. Karar makamı, teknik dosya, itiraz, mülkiyet etkisi ve 2023 sonrası rezerv yapı alanı tanımı karşılaştırılmaktadır.
Rehberi incele →
Kentsel Dönüşüm
Kentsel Dönüşümde İdari Yetki Haritası: Başkanlık, Bakanlık, Belediye, Vali ve Kaymakam
Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, Bakanlık, Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü, belediye, TOKİ ve mülkî idare amirinin görevleri işlem türüne göre ayrılmaktadır. Yetki devrinin dosyada ayrıca gösterilmesi gerektiği açıklanmaktadır.
Rehberi incele →
Kentsel Dönüşüm
Aynı Parselde Birden Fazla Bina veya Site Bloğu Varsa Kentsel Dönüşüm
Tek parseldeki bütün yapılar riskliyse bütün paydaşlar; yalnız bazı yapılar riskliyse kural olarak o yapıların paydaşları üzerinden karar alınır. Site bloğu, tapu belirtmesi, ruhsat ve ifraz koşulları güncel m.15/6-8 ile açıklanmaktadır.
Rehberi incele →
Kentsel Dönüşüm
Ağır Hasarlı Yapılar ve Kültür Varlıklarında Kentsel Dönüşüm
Afet hasar tespiti, olağan riskli yapı tespiti, 6306 m.6/A acil uygulaması ve tescilli kültür varlığı rejimi birbirinden ayrılmaktadır. İki günlük itiraz gibi istisnai sürelerin yalnız özel koşullarda uygulanabileceği açıklanmaktadır.
Rehberi incele →
Kentsel Dönüşüm
Riskli Yapının Tahliyesi ve Yıkımı: Süreler, Yetkili İdare ve Kolluk
Riskli yapı tespiti kesinleştikten sonra tahliye-yıkım bildirimi, 90 günlük üst sınır, yıkım ruhsatı, maliklerden birinin başvurusu, idari yıkım, kolluk ve masraflar güncel düzenlemelerle incelenmektedir.
Rehberi incele →
Kentsel Dönüşüm
Riskli Yapı Tespiti Kesinleşmeden Malik Kararı veya Müteahhit Sözleşmesi Yapılabilir mi?
Riskli yapı tespitinin kesinleşmesi, özel hukuk sözleşmesinin kurulması ve 6306'nın salt çoğunluk/pay satışı mekanizmasının işletilmesi aynı hukuki eşik değildir. Erken karar ve koşullu sözleşmelerin sınırları açıklanmaktadır.
Rehberi incele →
Kentsel Dönüşüm
Tapudaki Riskli Yapı Belirtmesi: Konulması, Hukuki Etkisi ve Terkini
Riskli yapı belirtmesi mülkiyeti ortadan kaldıran bir haciz değildir; 6306 sürecini görünür kılan beyan kaydıdır. Yıkım, güçlendirme veya riskli tespitinin kaldırılmasından sonra sicilde ne olacağı 4 Şubat 2026 değişikliğiyle birlikte incelenmektedir.
Rehberi incele →
Kentsel Dönüşüm
6306 Kapsamında Tebligat ve Bildirim Usulleri: İlan, e-Devlet, Elektronik Tebligat ve Noter
6306 sayılı Kanunda riskli yapı tespiti, tahliye-yıkım, malik toplantısı, çoğunluk teklifi ve pay satışı aynı bildirim usulüne tabi değildir. 4 Şubat 2026 değişiklikleriyle ilan, elektronik tebligat ve kabul sürelerinin nasıl ayrılacağı açıklanmaktadır.
Rehberi incele →
Kentsel Dönüşüm
Riskli Yapı Tespitine İtiraz ve İptal Davası: Teknik Heyet, Süre ve Yürütmenin Durdurulması
Riskli yapı tespitine karşı idari itiraz ile iptal davası aynı yol değildir. Muhtarlık ilanı, 15 günlük itiraz süresi, teknik heyet incelemesi, 30 günlük dava süresi ve yürütmenin durdurulması birbirinden ayrılarak değerlendirilmelidir.
Rehberi incele →
Kentsel Dönüşüm
Riskli Yapı Tespiti Nasıl Yapılır? Başvuru, Lisanslı Kuruluş, Karot ve Teknik İnceleme
6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti; tek bir malikin başvurusuyla başlayabilen, lisanslı kuruluşun teknik incelemesi, RYTEİE esaslarına göre saha ve analiz çalışması, elektronik kayıt ve idari inceleme aşamalarından oluşan özel bir süreçtir.
Rehberi incele →
Kentsel Dönüşüm
Kentsel Dönüşümde Mevcut Otopark Hakkı Korunur mu? Müteahhit Daha Az Otopark Yapabilir mi?
Mevcut binada otopark bulunması, yeni projede aynı sayıda otoparkın kendiliğinden korunacağı anlamına gelmez. Yeni projenin Otopark Yönetmeliği, imar planı, mevcut hukuki kullanım düzeni ve dönüşüm sözleşmesindeki taahhütler birlikte incelenmelidir.
Rehberi incele →
Kentsel Dönüşüm
Yarısı Bizden Kampanyası 2027’ye Uzatıldı: Destek Tutarları, Şartlar ve Başvuru Süreci
İstanbul’daki Yarısı Bizden kampanyasının süresi 31 Aralık 2027’ye kadar uzatıldı. Konut ve işyeri destek tutarları, kredi geri ödeme sistemi, riskli yapı tespiti ve maliklerin dikkat etmesi gereken sözleşme riskleri bu rehberde.
Rehberi incele →
Kentsel Dönüşüm
Kentsel Dönüşümde Bir Malik İmzalamazsa Ne Olur? Salt Çoğunluk ve Pay Satışı
6306 kapsamındaki riskli yapıda oybirliği sağlanamazsa süreç kendiliğinden durmaz. Güncel rejimde hisseleri oranında salt çoğunlukla karar, bildirim ve anlaşmayan malikin payının satışı için özel usul vardır.
Rehberi incele →
Kentsel Dönüşüm
Kentsel Dönüşümde Otopark, Depo, Balkon ve Teras Hakkı Nasıl Korunur?
Yeni dairenin değeri yalnız salon ve oda metrekaresinden oluşmaz. Otopark, depo, balkon ve terasın alanı, yeri, hukuki niteliği ve bağımsız bölüme nasıl bağlandığı sözleşme ve proje eklerinde açıkça gösterilmelidir.
Rehberi incele →
Kentsel Dönüşüm
Kentsel Dönüşümde Banka Teminat Mektubu Nasıl Olmalı?
Banka teminat mektubunun bulunması tek başına güvence değildir. Lehtar, tutar, süre, ilk talepte ödeme, kapsam, azaltma ve paraya çevirme şartları sözleşmeyle birlikte tasarlanmalıdır.
Rehberi incele →
Kentsel Dönüşüm
Kentsel Dönüşümde Teslim Gecikirse: Kira, Gecikme Tazminatı ve Cezai Şart
Kentsel dönüşüm sözleşmesinde teslim tarihi kadar, gecikmenin sonucu da yazılmalıdır. Müteahhit kira ödemesi, gecikme tazminatı ve cezai şart aynı kavram değildir.
Rehberi incele →
Kentsel Dönüşüm
Kentsel Dönüşümde Müteahhide Tapu Ne Zaman Devredilmeli?
Kentsel dönüşümde tapu devri, müteahhidin finansman ihtiyacı ile maliklerin en güçlü güvencelerinden biri arasında denge kurar. Devir takvimi objektif inşaat aşamalarına ve teminat paketine bağlanmalıdır.
Rehberi incele →
Kentsel Dönüşüm
Kentsel Dönüşümde Şerefiye: Kat, Cephe ve Deniz Manzarası Nasıl Korunur?
Kentsel dönüşümde aynı metrekare aynı değer değildir. Kat, cephe, deniz manzarası, yön, balkon, otopark ve bağımsız bölüm konumu yeni projedeki paylaşımın değer boyutunu oluşturur.
Rehberi incele →
Kentsel Dönüşüm
Kentsel Dönüşümde Müteahhidin Finansal Gücü Nasıl Araştırılır?
Müteahhidin finansal gücü yalnız şirket sermayesine veya referans proje sayısına bakılarak anlaşılmaz. Likidite, borçluluk, nakit akışı, devam eden iş yükü ve proje finansmanı birlikte okunmalıdır.
Rehberi incele →
Kentsel Dönüşüm
Kentsel Dönüşümde Müteahhit Teklifleri Nasıl Karşılaştırılır? Yüzde Oranı Tek Başına Yeterli mi?
Kentsel dönüşümde en yüksek paylaşım oranı her zaman en iyi teklif değildir. Metrekare, şerefiye, tapu devri, teminat, teknik şartname, finansman ve teslim riski birlikte karşılaştırılmalıdır.
Rehberi incele →
Kentsel Dönüşüm
Kentsel Dönüşüm Teknik Şartnamesi: “1. Sınıf Malzeme” Neden Yetmez?
Teknik şartname, daire içi marka listesinden ibaret değildir. Taşıyıcı sistemden yalıtıma, cepheden asansöre ve ortak alanlara kadar teslim standardı ölçülebilir şekilde yazılmalıdır.
Rehberi incele →
Kentsel Dönüşüm
Kentsel Dönüşümden Önce Arsa Payı Kontrolü ve Arsa Payı Düzeltme Davası
Kentsel dönüşümde eski arsa payı yalnız tapudaki bir oran değildir. Bağımsız bölümün değeriyle orantısız kurulmuş arsa payları, yeni proje ve malik kararları başlamadan önce ayrıca incelenmelidir.
Rehberi incele →
Kentsel Dönüşüm
Eski Dairem 160 m²: Kentsel Dönüşümde Daire Küçülebilir mi?
Eski dairenin 160 m² olması yeni projede otomatik olarak 160 m² daire alınacağı anlamına gelmez. Net, brüt, ortak alan ve proje değişikliği kavramları sözleşmede ölçülebilir hale getirilmelidir.
Rehberi incele →
Kentsel Dönüşüm
Bağdat Caddesi'nde Kentsel Dönüşüm Sözleşmesi: İmzadan Önce Kontrol Edilecek 15 Madde
Kentsel dönüşüm sözleşmesi yalnız paylaşım oranını yazan bir metin değildir. Yeni bağımsız bölümün ne olduğu, tapunun ne zaman devredileceği, hangi teminatın alınacağı ve iş yarıda kalırsa ne olacağı imzadan önce belirlenmelidir.
Rehberi incele →
Kentsel Dönüşüm
Bağdat Caddesi Kentsel Dönüşüm Rehberi: Sözleşmeden Teslime 13 Kritik Başlık
Bağdat Caddesi'nde kentsel dönüşüm yalnız yeni bina yaptırmak değildir. Mevcut taşınmaz değerini, imar hakkını, yeni bağımsız bölümü, tapu devrini ve müteahhit riskini aynı sözleşme dosyasında korumak gerekir.
Rehberi incele →
Kentsel Dönüşüm
Kentsel Dönüşümde Müteahhit Seçerken Nelere Dikkat Edilmeli? 20 Kritik Soru
Teklifte kaç metrekare verildiğinden önce, o teklifin gerçekten yerine getirilip getirilemeyeceğini sorun.
Rehberi incele →
