Kira uyuşmazlığında süre, ödeme ve bildirimi aynı zaman çizgisinde okumak

Kira uyuşmazlığında küçük görünen tarih farkları sonucu değiştirebilir. Sözleşme türü, kira dönemi, ödeme kayıtları, ihtarlar ve tebligatlar tek bir zaman çizelgesi üzerinde değerlendirilmelidir.

Yazılar

Kira Hukuku yazıları

Kira Hukuku kapsamındaki güncel sorunları, uygulamayı ve içtihatları ayrıntılı ele alan yazılar.

kira tespit davası ne zaman açılır

14 Eylül 2026

Kira Tespit Davası Ne Zaman Açılır? Sözleşmedeki Artış Şartının Etkisi ve İhtar Zorunluluğu

Kira tespit davasında TBK m. 344 ve 345 ayrımı, artış şartının ihtara etkisi, 30 günlük zamanlama ve zorunlu arabuluculuk birlikte ele alınmaktadır.

Makaleyi oku →

Tahliye

24 Mart 2025

Kira Eksik Ödenirse Tahliye Olur mu?

Yargıtay’ın meşhur 35 kuruş kararı, “küçük borç önemli değildir” düşüncesinin temerrüt hukukunda neden tehlikeli olabileceğini gösteriyor.

Makaleyi oku →

Risk Haritası

Kira uyuşmazlığında süre ve belge neden belirleyicidir?

Tahliye veya alacak talebi yalnız olayın ne olduğuna değil, hangi tarihte ve hangi belgeyle ispatlandığına da bağlıdır. Önce sözleşme ilişkisi ve taraf sıfatları, sonra ödeme ve bildirim zinciri kurulmalıdır.

Ödeme tarihi veya tutarı tartışmalıysa

Eksik, geç veya açıklamasız ödeme; temerrüt, alacak ve tahliye değerlendirmesinde farklı sonuçlar doğurabilir.

İhtar yanlış kurulmuşsa

İhtarın içeriği, tebliği ve verilen süre; izlenen hukuki yolun devam edip edemeyeceğini etkileyebilir.

Kira dönemi yanlış hesaplanmışsa

Özellikle iki haklı ihtar ve bazı sona erme sebeplerinde hangi kira döneminin esas alınacağı belirleyicidir.

Taraf sıfatı veya kira türü gözden kaçmışsa

Kiraya verenin kim olduğu ve sözleşmenin konut, çatılı işyeri veya başka bir kira türüne girip girmediği uygulanacak hükümleri değiştirebilir.

Üç Kritik Problem Kümesi

Eksik veya geç ödeme tahliye sonucunu ne zaman etkiler?

Her eksik ya da geç ödeme aynı hukuki sonucu doğurmaz. Borcun miktarı, muacceliyet, ödeme tarihi, ihtarın içeriği ve sonradan yapılan ödemenin zamanı birlikte değerlendirilmelidir.

Sözleşmedeki ödeme günü ile fiilî ödemenin karşılaştırılması

Eksik kalan miktarın ve ödeme açıklamasının belirlenmesi

İhtar veya takip sonrasında yapılan ödemenin etkisi

Tahliye sürecinde süre ve belge hatası sonucu nasıl değiştirir?

Tahliye sebebi doğru olsa bile yanlış süre, eksik bildirim veya hatalı tebligat süreci etkileyebilir. Her tahliye yolu kendi tarih ve belge dizisi üzerinden kurulmalıdır.

Tahliye sebebine göre başlangıç ve son tarihlerin belirlenmesi

İhtar ve tebligat kayıtlarının kontrolü

Kira dönemi ile dava veya takip zamanının eşleştirilmesi

Sözleşmenin türü ve taraf sıfatı hangi talepleri belirler?

Kira ilişkisinde malik olmak ile kiraya veren olmak her zaman aynı sıfat değildir. Kiralananın kullanım amacı ve sözleşmenin türü de uygulanacak özel hükümlerin kapsamını etkileyebilir.

Kiraya veren ve malik sıfatlarının ayrıştırılması

Konut, çatılı işyeri ve genel kira hükümlerinin tespiti

Sözleşme hükümleri ile emredici kuralların birlikte okunması

İlgili Başlıklar

Kira Hukuku içinde sık kesişen konular

Temerrüt ve ödeme zamanı Eksik kira ödemesi Fazla ödenen kira bedeli İki haklı ihtar İhtiyaç nedeniyle tahliye Kira tespiti ve uyarlama Bildirim ve tebligat

Belge Üzerinden Değerlendirme

Kira dosyanız belge üzerinden değerlendirilsin

Kira sözleşmesi, ödeme ve banka kayıtları, ihtarlar, tebligatlar, takip veya dava evrakı ve ilgili yazışmalar birlikte incelenebilir.

İletişim