21 Eylül 2026 · Gayrimenkul Hukuku · Kamulaştırma
AYM: Kamulaştırma bedeli ödenmeden taşınmaza el konulmuşsa hak düşürücü süre tek başına yeterli değil
21 Eylül 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan 2020/38884 başvuru numaralı kararda Anayasa Mahkemesi, kamulaştırıldığı ileri sürülen taşınmazın bedelinin gerçekten ödenip ödenmediği incelenmeden tazminat davasının hak düşürücü süre gerekçesiyle reddedilmesini mülkiyet hakkına aykırı buldu. Karar yeniden yargılama yapılmasını gerektiriyor. Kısa analizi oku →
18 Eylül 2026 · Gayrimenkul Hukuku · Önalım Hakkı
AYM: Önalım bedelinin nemalandırılmaması mülkiyet hakkını ihlal etti
Anayasa Mahkemesi, 2022/86882 başvuru numaralı dosyada önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil davasında yatırılan önalım bedelinin nemalandırılmayarak enflasyon karşısında değer kaybına uğratılmasını mülkiyet hakkının ihlali saydı. Karar, dava süresince mahkeme veya veznede bekleyen paranın ekonomik değerinin korunması bakımından önem taşıyor. Kısa analizi oku →
10 Eylül 2026 · Kentsel Dönüşüm Hukuku · Yarısı Bizden
İstanbul’da “Yarısı Bizden” kampanyası 31 Aralık 2027’ye kadar uzatıldı
Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’nın güncel duyurusuna göre İstanbul’daki “Yarısı Bizden” kampanyasının süresi 31 Aralık 2027’ye kadar uzatıldı. Mevcut destek paketinde konutlar için 875 bin TL hibe, 875 bin TL kredi ve 125 bin TL taşınma desteği öngörülüyor; işyerleri bakımından toplam destek 1 milyon TL seviyesinde. Başkanlığın 6306 sayılı Kanun kapsamındaki süreç açıklamalarında, riskli yapı tespitinin maliklerden biri veya kanuni temsilcisi tarafından başlatılabildiği de belirtiliyor.
7 Eylül 2026 · Gayrimenkul Hukuku · Kamulaştırma
AYM: Kamulaştırma bedelinin bankada bekletilerek değer kaybetmesi mülkiyet hakkını ihlal etti
Kamulaştırma bedelinin yatırıldığı banka hesabına ihtiyati tedbir konulması nedeniyle hak sahibi bedele ulaşamamış, para vadesiz hesapta beklerken değer kaybetmişti. Anayasa Mahkemesi, 2021/5383 başvuru numaralı dosyada bu durumun mülkiyet hakkını ihlal ettiğine karar verdi. Karar, kamulaştırmada yalnızca bedelin belirlenmesinin değil, bedelin hak sahibine fiilen ve ekonomik değerini koruyacak biçimde ulaştırılmasının da önem taşıdığını gösteriyor. AYM resmî kaynağı →
5 Eylül 2026 · Gayrimenkul Hukuku · Taşınmaz İlanları
Dijital taşınmaz satış ve kiralama ilanlarında GİB’e bildirim kapsamı genişletildi
595 Sıra No.lu VUK Genel Tebliği ile taşınmazların satış veya kiralanmasına yönelik ilanların yayımlanmasına imkân sağlayan yer sağlayıcılar ve sosyal ağ sağlayıcılar için sürekli bilgi verme yükümlülüğü genişletildi. İnternet adresi, hizmet verilen kişilerin kimlik/vergi bilgileri ve taşınmaz satış-kiralama ilan bilgileri aylık dönemler itibarıyla Gelir İdaresi Başkanlığı sistemlerine bildirilecek. Düzenleme 5 Eylül 2026’da yürürlüğe girdi. Resmî Gazete →
5 Eylül 2026 · Gayrimenkul Hukuku · DASK
DASK’ta menfaat değişikliği zeyli yerine yeni poliçe dönemi başladı
Önceden satıştan sonra mevcut Zorunlu Deprem Sigortası poliçesi yeni malik adına menfaat değişikliği zeyliyle sürdürülebiliyordu. 5 Eylül 2026’dan itibaren satıcının poliçesi tapu tesciliyle sona eriyor; alıcının satış işleminden önce kendi adına geçerli ZDS poliçesi yaptırmış olması gerekiyor. Resmî Gazete →
5 Eylül 2026 · İmar Hukuku · Yenileme Alanı
Fatih’te 2013 tarihli yenileme alanı kararı kaldırıldı
İstanbul Fatih’teki alanı yenileme alanı ilan eden 1/4/2013 tarihli ve 2013/4599 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı, 11727 sayılı Cumhurbaşkanı Kararıyla yürürlükten kaldırıldı. Resmî Gazete →
4 Eylül 2026 · Gayrimenkul Hukuku · Kat Mülkiyeti
1 Eylül 2023’ten önce açılan kat mülkiyeti davalarında arabuluculuk dava şartı değil
Yargıtay 5. Hukuk Dairesi, zorunlu arabuluculuğun yürürlüğe girmesinden önce açılmış bir kat mülkiyeti davasının arabulucuya başvurulmadığı gerekçesiyle usulden reddedilemeyeceğine karar verdi. Karar 4 Eylül 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlandı. Yargıtay kararı (Resmî Gazete PDF) →
3 Eylül 2026 · İmar Hukuku · Kamulaştırmasız El Atma
AYM: Kamulaştırmasız el atma sonrası plan değişikliği mülkiyet hakkını ihlal etti
Su isale hattı geçirilerek kamulaştırmasız el atılan taşınmazın kullanım amacı sonradan imar planıyla değiştirilmiş, taşınmazın iadesi istemi de reddedilmişti. AYM, 2020/38004 başvuru numaralı dosyada mülkiyet hakkının ihlal edildiğine karar verdi. AYM resmî kaynağı →
31 Ağustos 2026 · Gayrimenkul Hukuku · Kat Mülkiyeti
Bazı turizm tesislerinde kat mülkiyeti bakımından istisna getirildi
Belirli turizm tesislerinde kat mülkiyeti ve kat irtifakı bakımından uygulamayı etkileyen yeni bir istisna düzenlendi. Resmî Gazete →
19 Ağustos 2026 · Kira Hukuku · Kira Bedeli
Yargıtay’dan fazla ödenen kira bedelinin iadesine ilişkin karar
Talebin hukuki nitelendirilmesindeki hata nedeniyle fazla ödenen kira bedelinin iadesi isteminin reddedilemeyeceği yönünde karar verildi. İçtihat sayfasını aç →
18 Ağustos 2026 · Kira Hukuku · Kira Bedeli
Taşınmaz devrinden önce peşin alınan kira bedelinin iadesi
Yeni malik dönemine rastlayan peşin kira bedelinin eski malik bakımından sonuçlarına ilişkin Yargıtay kararı yayımlandı. Yargıtay kararı (Resmî Gazete PDF) →
7 Ağustos 2026 · Gayrimenkul Hukuku · Kamulaştırmasız El Atma
AYM’den kamulaştırmasız el atma alacağının icrasına ilişkin iptal kararı
İdarenin teminatsız biçimde icranın geri bırakılmasını istemesine imkân veren düzenleme iptal edildi. AYM kararı (Resmî Gazete PDF) →
31 Temmuz 2026 · Gayrimenkul Hukuku · Ortaklığın Giderilmesi
Ortaklığın giderilmesi satışlarında mirasçılar arasında ilk artırma kuralı
Belirli koşullarda ilk artırmanın yalnız malik mirasçılar arasında yapılmasına ilişkin yeni düzenleme getirildi. 7589 sayılı Kanun (Resmî Gazete) →
24 Temmuz 2026 · İmar Hukuku · İmar Planları
AYM’den imar planında kullanım değişikliğine ilişkin karar
Taşınmazın plan kararlarıyla kullanım biçiminin değiştirilmesine ilişkin uyuşmazlıkta hak ihlali değerlendirmesi yapıldı. AYM resmî kaynağı →
1 Temmuz 2026 · İmar Hukuku · İmar Yönetmeliği
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği değişti
TAKS, KAKS, emsal dışı alanlar, asansör, yeniden ruhsatlandırma ve bazı kullanım dönüşümlerini etkileyen kapsamlı değişiklikler yapıldı. Resmî Gazete →
20 Haziran 2026 · İmar Hukuku · Arazi ve Toprak Koruma
7584 sayılı Kanunla taşınmaz ve arazi hukukunu etkileyen değişiklikler yapıldı
Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu ile bağlantılı düzenlemelerde uygulamayı etkileyen değişiklikler yürürlüğe girdi. 7584 sayılı Kanun (Resmî Gazete) →
19 Haziran 2026 · Gayrimenkul Hukuku · Kamulaştırmasız El Atma
AYM’den kamulaştırmasız el atmada ferağ ve ispat kararı
Önceki maliklerin ferağ verdiği sonucuna ulaşılmasında yeterli belge ve gerekçe bulunmasının önemi vurgulandı. AYM resmî kaynağı →
16 Haziran 2026 · Gayrimenkul Hukuku · Kamulaştırmasız El Atma
Kamulaştırmasız el atma tazminatının değer kaybı hak ihlali sayıldı
Tazminatın uzun yargılama sürecinde enflasyon karşısında önemli ölçüde değer kaybetmesi mülkiyet hakkı yönünden değerlendirildi. AYM resmî kaynağı →